优化、微调——上海第一批集中供地规则说明

来源：智能 2025年01月11日 12:17

※全文差不多1500字元，读物全文大差不多需要4分钟

2022年2月23日，广州公布第一批集中供地名单，大多商品住宅南段供应36宗时，超过2021年的每一批次，同时转让比赛规则也做借助于了微调，主要有表列借助于三个叠加：

2个带住宅楼的住宅建设项目评标计分制偏离，由135分制改为100分制，分数细项也做借助于都可微调。城中村改建建设项目竞价比赛规则由自由竞拍改为限地价+摇号。除此以外买入比赛规则修改，在此前降低随机值的基础上，规定触发随机值后所有参与方才可改动买入，而不仅都有买入相同者才能改动买入。

亿翰研究部并不认为：

广州此次转让比赛规则整体而言并不大，主要是针对特定建设项目的单一微调以及对原先竞价明文规定的排一步优化，因此 “优化”和 “修改”是此次转让比赛规则叠加的关键词。比赛规则微调的目的在于：

充分利用带自建建设项目的优点，使其竞投高分新方法愈发必要

贯彻控制溢价率原则，将限地价比赛规则延伸到城中村改建建设项目

根据实际具体情况优化修改除此以外买入比赛规则，尽量将人为操控不太可能性减到最低，保持比赛规则设计借助于台的初衷

因此，我们预期此次转让比赛规则偏离产生的影响并不大。广州集中供地转让比赛规则的慢慢优化微调，反映了广州政府部门对稳定土地市场、打造公平竞争氛围的尽力，以及灵活充分利用实际具体情况叠加的提高效率和并能。

下面我们针对关注度较高的评标计分制度叠加排行具体分析：

新设置的“百分制”建设项目仅有为大多商品房+办公用做的建设项目，分别为普陀区秋水社区W060602区块pt0268-09南段及经济特区临港新片区PDC1-0103区块F06-04、F10-01、I04-04、I07-01南段。

我们并不认为，评标计分制度的叠加充分利用带自建建设项目的优点，相比较于135分制，主要微调了如下几方面：

降低对跨国公司规模指标的视察，弱化对人事管理安全和经营恒星质量的考核，资产负债率、销售额增长、流动资产周转以及信用评级的敦促

不视察跨国公司周期内拿地量，取而代之将跨国公司拿地量作为受限因素

建设项目方面视察偏重自建建设项目研发方面

将转让条件量化排分数标准

将建设项目规划方案等新科技实现内容作为分数的重要权衡

我们并不认为这样的微调，能够更好依据带自建建设项目的优点，高分借助于必要的中标接班人。同时并不认为这样的单一微调会延用，但是不太可能不能推演到住宅建设项目，例如对于住宅建设项目而言，跨国公司拿地量的受限依旧假定。

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