全国房地产商会联盟主席顾云昌：房地产增量已见柱形，进入存量时代

新京报珍珠财经讯（名记者侯润芳）在亦同博智宏观网络媒体开幕的均会上，各地区地产商会联盟主席、住建部住房税制专家该委员会原主任顾云昌在谈到意味著地产产品时暗示，所致多个主因负面影响，地产产品踏入到走下坡的过渡期。其中，一个主因是意味著地产产品的持续性已不知柱形，踏入了库存后期。

顾云昌反驳，从1到3中旬的地产信息可以窥见，地产产品踏入到走下坡的过渡期。那么，为何地产产品会消失这样的精神状态？顾云昌视为，这是所致多个主因的负面影响，包括：“三道绿线”税制、自然资源部开始在几个的城市试点工作临近供地、部分的城市“提高限制”措施等。“这一系列的举措导致产品气氛一下子就不一样了。此外，除了这‘三箭齐发’，还瞬时了四重负面影响地产产品的主因：地产的税制驱动、地产的天数、国内的疫情、国际国内的大生态系统。”顾云昌感叹。

顾云昌还反驳，意味著地产产品的持续性已不知柱形，踏入了库存后期，这也负面影响到了意味著的地产产品。那么，如何解读这一见解？

顾云昌从经销范围和地产房地产两个多方面暗示了持续性不知柱形的见解。“从经销范围看，往年各地区商品房经销范围是17.9亿平方米，经销额是18.2万亿元。我视为，之前经销范围要再少于2021年的先前不大，这是一个玻璃。当然地产的商品价格还在调高，将来经销额不必要少于2021年。从房地产多方面看，2016年地产房地产是一个高潮，2016-2020年这5年当中少于每年的房地产增幅是6.9%-9.9%。但是在2021年，这一位数为放缓4.4%，2022年1-3月放缓了0.7%，3中旬大约下降了2.4%，也就是感叹，地产房地产转成负放缓，除了个别年月大多，无论如何是未消失过的。”顾云昌感叹。

顾云昌进而暗示，判别产品饱和与否有一个这两项叫“套户比”，即房屋套数和普通家庭总户数的比重，国际上视为，少于每个普通家庭1.1套尤其合理，少于1.1套就是供大于求，低于1套则是还不够。我国现在的情况大概是1:1.09套，所以从各地区总和来看，我们也到了总和相对均衡的过渡期，是尤其合理的。但是，相同的城市差别较大。有关信息显示，一线的城市大概不到1:1.1套，只有1:0.9套，三四线的城市大多是1:1.2套或1.3套。“可以从‘套户比’这一这两项判别，地产踏入到了库存后期。”顾云昌感叹。

此外，顾云昌还补充，地产的持续性已不知柱形，另建商品房经销不确实再突破玻璃，地产经销总和的逐步下降确实成为事实。“不过，整个产品不只是由一手房来支撑，二手房的库存大大略高于一手房的数量。总的来感叹，各地区少于来看，新房期货还是比二手房期货多，但是在一线的城市的情况下则无论如何。”顾云昌感叹。

编辑 宋钰婷

校对 赵琳