进阶的“灵山”，南五环外房价直逼6万！

来源：新能源 2024年02月08日 12:17

12月6日，密云两宗西段开拍，其里面香河镇6021西段被里面铁+兴创联合体以19亿元拿下，起始价18.8亿元，溢价率1.06%，豪宅楼面价大约2.71万/㎡；新航城以5亿元买主竞得国际机场临空城市群6038西段，豪宅楼面价大约1.65万/㎡。

密云区香河镇6021西段

拿地房企：里面铁+兴创联合体

成交总额：19亿

落户文档显示，该西段为R2类暂住用地，无其他配建。田产占地大约2.88万㎡，建筑控制规模大约7.49万㎡，整体规划2.6，控高60米，交易起始价18.8亿元，总和价位21.62亿元。

香河镇6021西段，商品低收入贩售指导价为5.9万元/㎡±8%。

❖举例来说：落户文档

根据新建工程，香河镇6021西段附数还有多宗西段待拍，其里面豪宅用地数8宗，托幼用地4宗，以及高龄军事设施用地。

不过从新建工程图不难看出，该西段被教育用地和公交场用地围困，西段北侧是老住宅小区“福苑住宅小区”，东南侧是一个大型公交场，南侧有多所学校。

❖举例来说：落户文档

香河镇6021西段设在密云香河海沟，西北侧架起“梅村佳园住宅小区”就是北京第一个卖现房项目“里面铁猎户座创逸境”，再往西就是京开高速。

❖西段位置图

配套全面性，西段周边略低往昔，不过周边老住宅小区较多，受限制日常生活所需不难，但如果想要去大型购物里面心，可乘坐地铁4号线或，从枣园站站内到西红门站，便可到达荟聚购物里面心，开车的话，走京开高速，大约20分钟有数。

此外，皇后区“枣园”附数的配套还是逐步形成的，如“居然之家”，“底商”等商业。从前，西段西北侧的里面铁兴创·逸境自身将配建2200㎡的商业中心等总合体

值得一提的是，西段设在4号线或和机场线或里面间，机场线或最数的是“密云新城站”大约3.8公里，4号线或最数的是“枣园”站，大约3.9公里，且还要经过京开高速的“长廊”，无论是去恰好高架铁路或都不数。

临空城市群6038西段

拿地房企：新航城

成交总额：5亿元

落户文档显示，该西段为F1豪宅混公建用地，其里面暂住建筑规模比例80%，同时兼具少量商业办公室动态，配套设为相关公共服务军事设施。

田产占地大约2.16万㎡，建筑控制规模大约4.33万㎡，整体规划2.0，建筑限高45米，楼盘指导价3万元/㎡，浮动±8%。

该西段落户出让起始价为5亿元，设定田产充分总和价位5.75亿元，当竞买额度达到地价总和时，值得注意转入现场摇号方式确定竞得人。

此外，该项目暂住用处全部新建商品低收入，不再配建保障性低收入。

❖举例来说：落户文档

该西段设在密云区礼贤镇，密云临会展中心城市群新建工程范围内，西南侧就是密云国际机场，附数里面央公园、总合上海地区均在建，新建工程里面还有国际会展里面心。

❖西段位置图

❖区域新建工程图

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