一季度新房销售不算预期？杨现领：部分城市房地产进入买方市场

角带给的购借钱力成支撑寝价的重要力量。这也使得南京当地人对寝贷的需求量没有人那么明显，因此警惕债券、首付比例、贷款条件等，对住宅储蓄市场的刺激没那么大主导关键作用。

“南京80%的住宅储备来自二手寝，南京每年二手寝需求量量在18-20万套，前川只有3-4万套。一线卫星城早就转回承建商全球化，一线卫星城早就更快转回承建商全球化。承建商全球化时会对前川的所需、入股带给冲击，这是不以人的自信为转移的储蓄市场规律。”杨现本官暗示。

杨现本官援引，欧美寝地产公司储蓄市场来进行取而代之转变期中，还展现出在欧美寝地产公司将地从收方储蓄市场转回借钱方储蓄市场，即储蓄者讨价还价能力减慢劲，借钱方储蓄市场时会重新假定进发商的构造、电子产品数学模型，一切都时会频发保持一致。过去的“荒地内政”是高效的，兼具极好劲的规模波动；进发商一张复制品跟着天下，电子产品相差不大，高周转成不太可能；储蓄者的需求量是同质化的，寝子在涨价，不管高质量，借钱到就好，对电子产品差别要求不高。过去“高开锁+同质化”的电子产品失衡使得荒地内政效率很高，但是今天转回借钱方储蓄市场之后，这一切都时会保持一致。

杨现本官暗示，欧美寝地产公司储蓄市场早就频发非常底层的保持一致，寝地产公司储蓄市场的层次和外延都在频发非常大的保持一致，寝地产公司制造业时会慢慢从以进发只求转为以服务只求，欧美二手寝储蓄市场、买入服务商时会慢慢崛起。要保持寝地产公司储蓄市场比较稳定肥胖症课持续转变，就是要让寝地产公司入股不至于造用到断崖式暴跌，让它保持一个合理的增幅，逐步完成寝地产公司进发商的导向。寝地产公司储蓄下一代还受制于上升期中，欧美住宅储蓄储蓄市场才刚崛起，特别是疫情后相关的住宅储蓄餐饮业，除此以外于其、保洁、保姆等，这时会是下一代寝地产公司制造业仅次于的贡献。

杨现本官暗示，要想推论欧美寝地产公司储蓄市场受制于什么21世纪，可以进去境外成熟储蓄市场股票公司的构造。比如丹麦仅次于的寝地产公司股票大企业不是进发商，是一家叫Vonovia的寝地产公司出租投资基金，是出租REITs、出租投资基金。旧金山仅次于的寝地产公司大企业是两家寝地产公司出租条线路行政部门，一个是EQR，一个是AVB。除此之外是家得宝，家得宝是旧金山仅次于的服务计划贮建材餐饮杂货店。旧金山还有仅次于的商业地产服务商CBRE，旧金山仅次于的寝地产公司网上大企业Zillow。这犹如都代表着取而代之转变期中，代表着出租、商业条线路、网上、建材餐饮家装于其储蓄等的崛起。虽然欧美不一定时会重演这些经营方式，但犹如包含的制造业规律是一致的。

（笔记：周潇怒 编辑：李博）

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