花旗：依靠万科企业“买入”评级 目标价降至20港元

白皮发布调查报告称，维持保利企业（02202）“购回”评级，下调今明两年盈利预测，目标价由22.78港元降至20港元，相等于8.5倍2022年预测平价，并认为资产负债表胜于同业。日本公司有7110亿元总金额贩售将于更进一步两年入账，盈利具体情况已于上周见底，原定日本公司来年盈利反弹。

报告中称，日本公司上周农田纳税后毛利率为17.2%，吻合低谷，原定来年有关比率介于15%至20%。日本公司上周收购148个项目，不应占知情权总面积1901万平方米，限于动用成本相当于合约贩售金额32%，与2020年有所不同。

该行提到，保利在多项非发展商的发展部分取得进展，物管业务上周收入擢为32%至240亿元总金额，管理总面积累计擢为38%至10.1亿平方米；物流发展商经营收入累计擢为69%至31.6亿元总金额；房屋租赁收入累计擢为14%至28.9亿元总金额，房屋单位15.95万个，且将有4.92万个新增单位投放营运；商业业务收入累计擢为21%至76.2亿元总金额，经营总面积1139万平方米，当中上周增加207万平方米。

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