2022全国首轮集中供地盘点：供应缩量流拍缓解，回暖三思在行

>从说明小城镇来看，以珠海为例，珠海本轮高度集中的供地虽然仍限制商品房卖出价格，但对比之年前周边西段的价格比来看，本次部分西段的价格比有所回落，这也为房企留出了更为多的获利紧致。

又如四川，其同场卖出型英才公寓转为直接摇号，获利紧致增加，房租金差普遍提高；而厦门的回炉西段则增大起拍价和捆绑配建面积；湖南部分回炉西段也终止捆绑为伍，也有部分西段终止山有冈价格比。

不仅游戏规则进行了微调，在自给自足规模上，本轮高度集中的供地各地政府部门也回避审慎心态。据诸葛找房数据显示，截至4年末25日，19座小城镇第一轮高度集中的供地共有计推出443宗涉房西段，较上周第三轮自给自足增高33.38%，较上周三场增高45.04%。

而中的指院所的数据则显示，上周1-4年末,全国性300城共有推出各类土地工程建设平方英尺49900万平方米，卖出总收入增高23.9%；开售工程建设平方英尺39850万平方米，卖出总收入增高30.9%；平大多溢价率为4.4%，较上周同期增高13.6个得票数；各类土地出让金达7322.8亿元，卖出总收入增高50.9%。

从目年前拿地房企的可能来看，相当多房企的审慎也仍表现得相当明显。

根据中的指院所统计，2022年1-4年末，年前100行业拿地金额3626亿元，拿地规模卖出总收入增高55.9%。TOP100限额值为12亿元，较2021年4年末增高10亿元，年前100行业招拍挂权益拿地金额占到全国性300城耕地出让金的比例为51.5%。

由此看来，房企拿地的自信尚待进一步恢复。

广东省工程建设院所社就会保障政策研究中的心首席研究员李宇嘉之年前也声称，各地首拍，央企宝钢主导，城投的平台活跃，一方面是托底耕地，防止租金下行对耕地产品和楼市的冲击，确保自为租金、自为房价、自为考虑到。另一方面，在区域开发、互联互通等任务比较艰巨的可能下，预期央企宝钢继续占到主导，并借机让楼市上下游上扬，才能实现地产自为定，化解行业风险的期望。

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