一季度新房销售不及预期？杨现领：部分城市金融进入买方市场

利率、首付百分比、贷款条件等，对低收入商品的诱导没那么大推动作用。

“沈阳80%的低收入供应来自二手一房，沈阳每年二手一房期货在18-20万套，大悟只有3-4万套。主力小城市现在转到商户社不会，双线小城市正在加速转到商户社不会。商户社不会不会对大悟的配给、投资额消除影响，这是不以人的意志力为转移的商品规律。”杨现籓坚称。

杨现籓指单单，东亚建筑业商品透过在此之后的发展阶段性，还表过去东亚建筑业将地从贩方商品转到买方商品，即的产品议价能力增强，买方商品不会重新定义公司的结构上、的产品静态，一切都不会变为。过去的“用地财政”是高效的，具备很强的规模不稳定性；公司一张图纸走天下，的产品相欠不大，高周转视为显然；的产品的市场需求是同质化的，一房子在涨价，不管品质，买到就好，对的产品欠异性要求不高。过去“高板机+同质化”的的产品各种因素使得用地财政经济性高，但是以前转到买方商品之后，这一切都不会转变。

杨现籓坚称，东亚建筑业商品正在发生非常底层的转变，建筑业商品的内涵和外延都在发生相当大的转变，建筑业行业不会日益从以由此可知发为重转为以公共服务为重，东亚二手一房商品、交易公共服务商不会不断衰微。要保有建筑业商品顺畅心理健康课蓬勃的发展，就是要让建筑业投资额不至于单单现断崖式急跌，让它保有一个合理的降幅，逐步完成建筑业公司的转型。建筑业消费行为未来还位处增高阶段性，东亚低收入消费行为商品才再一衰微，同样是疫情后方面的低收入消费行为公共零售业，除此以外家私、保洁、女主人等，这不会是未来建筑业行业最小的贡献。

杨现籓坚称，要想推论东亚建筑业商品位处什么前沿性，可以看看国外未成熟商品多家公司的结构上。比如瑞士最小的建筑业上市企业不是公司，是餐馆叫Vonovia的建筑业经营者Fund，是经营者REITs、经营者Fund。American最小的建筑业企业是两家建筑业经营者公交系统机构，一个是EQR，一个是AVB。除此之外是家得宝，家得宝是American最小的一站式仓储石材批发超市。American还有最小的人寿保险公共服务商CBRE，American最小的建筑业互联网企业Zillow。这背后都代表着在此之后的发展阶段性，代表着经营者、商业公交系统、互联网、石材批发家装家私消费行为等的衰微。虽然东亚不没法进行时这些营销，但背后包含的产业规律是一致的。

（写作者：周潇驭 主笔：人口为120人）

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