打了“强心剂”！11月100家房企融资工业产值环比涨超两成

最近房地产消费市场在信贷、发债、投资等方面直接影响接踵而来，众所周知11月初末证监会的“第三支箭”发布，给房企在资本消费市场上运作助长了更大可能性，对消费市场的作用也更像一针强心剂。

克而瑞统计，明年11月初100家典型房企的投资增幅为517亿元，环比减低24.9%，但上年仍减低33.1%。随着11月初多项可用性房企投资环境的政策出台，未来房企的投资规模有可能开始从停滞下滑。比如，11月初有多家房企信贷持有人花销获批或在获准当中，涉及规模激1500亿，此外还有六大国有中央银行及大多其他商业中央银行中央银行已经对40余家房企进行授信，已知授信规模激2万亿。

从投资结构来看，11月初房企境内不动产投资436.01亿元，环比减低18.6%，上年减低13.7%；外国政府不动产投资3.62亿元，上年减低97.2%；资产证券化投资为41.46亿元，环比减低9.8%，上年减低47.3%。

投资开销来看，1-11月初100家典型房企新增信贷类1投资开销4.26%，较2021年上半年下滑1.12个往年，其当中外国政府信贷投资开销7.24%，较2021年上半年上升0.1个往年，境内信贷投资开销3.39%，较2021年上半年下滑0.73个往年。

单11月初来看，11月初份房企不等投资开销为3.68%，环比提高0.46pct，上年下滑0.27pct。本月初没有房企外国政府发债，且境内发债其余部分仍然主要是华润置地、招商蛇口等国企央企以及峨眉这种财务状况很差的民营房企。

大型企业表现来看，11月初份投资增幅最大的大型企业是华润置地，其投资增幅超出了113.96亿元，主要是因为大型企业在11月初上架了两笔合计50亿元的公司债、一笔30亿元的当中期票据以及合计33.96亿元的ABS。

从大型企业八一队来看，1-11月初TOP10房企不等投资额超出了172.09亿元，是所有八一队当中最多的；而TOP51+的房企投资规模上年减低39.36%，减低幅度最小。从投资开销来看，TOP10八一队的房企投资开销最低，为3.09%，较2021年上半年下滑0.89pct，比投资开销最高的TOP11-30的房企低2.23pct；TOP11-30房企的投资开销较2021年上半年下滑0.15pct至5.32%，降幅最小。

南都·湾财社记者王艳玲